CAPITULO 10 PLAN DE INVERSIONES Y FINANCIAMIENTO

a) plan de inversiones y financiamiento
La inversión con la que se planea iniciar este proyecto será 50% aportación de los socios y 50% préstamo bancario con un interés anual de15%, esta inversión se realizara en una sola presentación.

b) necesidades financieras

Para este proyecto se necesita una inversión inicial de $19,570,931.67 para compra de terreno y construcción de las instalaciones y dotarla de todo lo necesario incluyendo los primeros sueldos del personal. Durante el resto del año se necesitara cada mes la cantidad de $100,931.67 para sueldos del personal.

c) flujo neto de efectivo

CAPÍTULO 9 RESULTADOS PREVISTOS

a) PUNTOS IMPORTANTES
Para iniciar este proyecto es necesario una inversión inicial de $19,570,931.67 para compra de terreno y construcción de las instalaciones y dotarla de todo lo necesario incluyendo los primeros sueldos del personal. La inversión será aportada una parte por los socios y otra por préstamo bancario, el proyecto obtendrá una utilidad del 0% debido a que se tiene que cubrir el préstamo bancario. De lo invertido la inflación esperada para este año, según el pronóstico del financiero, aumenta un 5.69%, pero aumenta a un 7.49% para el 2009.
TREMA
Costo de Capital Tasa Bancaria Para créditos = 15%
Riesgo del Proyecto Secretaria de Economía Negocios Inmobiliarios =4%
Utilidad del Dinero = 0%
Inflación Esperada para el 2009 INEGI = 7.49%

TREMA=26%

b) Indicadores

CAPITULO 8 PLANES OPERATIVOS

a) Plan de establecimiento
El objetivo es construir y dirigir un edificio el cual cuenta con departamentos suficientes para estudiantes además de locales de caber-café, papelería, impresiones, lavandería , cafetería y un bar. , para ello es que contamos con la superficie de terreno necesaria para edificar dichas instalaciones.

Para el edificio es necesario:

Terreno 50m X 350m a $500 pesos aprox. $8,750,000 M.N
Material de construcción costo de obra $ 10,000.000 M.N
Montaje de papelería con ciber-café e impresiones $100,000 M.N
Equipar lavandería $70,000 M.N
Montaje de cafetería $ 50,000 M.N
Montaje bar. $500,000 M.N
Nomina $100,931.67 M.N

Las ganancias previstas mensuales serán:
· Renta de departamentos (cupo lleno) $24,000 M.N
· Diversos en papelería $35,000 M.N
· Lavandería $14,000 M.N
· Bar. $40,000 M.N

Nuestros trabajadores serán contratados con experiencia o al menos con conocimientos básicos o las características necesarias para desempeñar su labor por lo que el gasto de la capacitación será mínimo.

b) Plan de lanzamiento

Nuestro proyecto iniciara su proceso con tecnología que no será la más sofisticada del mercado, se comprara todo el equipo necesario a un costo medio ya que no se necesita mayor tecnología en el comienzo. Pero luego medida que el proyecto genere ganancias sé ira modernizando cada uno de ellos hasta llegar a ser el mas sofisticado en cuanto a tecnología del mercado de locales de la región.De acuerdo a las características que tiene el proyecto, para que este sea de grato ambiente, es muy importante la implementación de servicios extras (cable, Internet, teléfono, centro de copiado e impresiones, lavandería y el bar). Aunque todos los servicios serian para toda la gente que los necesite, estos puntos ayudaran para así poder satisfacer completamente al cliente. Además en cuanto a tecnología con relación a la seguridad del establecimiento se le dará una mayor importancia a este punto. También es muy importante en cuanto a la posibilidad de que ocurran accidentes de cualquier tipo, por lo tanto contara con un sistema de alta tecnología para la evacuación de las personas.