27 noviembre 2008

CAPITULO 11 CONCLUSIONES


Este proyecto no es factible, ya que la inversión inicial es relativamente grande en comparación con la utilidad generada además de que el proyecto es demasiado ambicioso por lo cual requiere de una inversión exageradamente grande la cual no seria redituable antes de los primeros diez años.
Los riesgos no considerados durante el desarrollo de este proyecto son por ejemplo es que la compra del terreno y la construcción de las instalaciones requieren de mucho capital por que se esta iniciando desde cero y las instalaciones requieren un espacio ya definido para cada área, ya que estas áreas tienen que estar reunidas en un solo edificio; la construcción de estos requiere de un préstamo en el cual la cantidad es demasiada, y el interés de este aumenta demasiado en el tiempo a pagar.
Lo que seria necesario para que en este proyecto el valor presente neto(VPN) sea mayor que cero o positivo es que se consiguieran unas instalaciones que cuenten con lo necesario y además se encuentre cerca de el lugar donde se desea llevar a cabo el proyecto o construir mas departamentos ya que los doce contemplados no satisfacen las necesidades monetarias pensadas debido a que la nomina de pago de las personas empleadas para atender este lugar es muy elevada en gasto y casi asciende a los ingresos obtenidos por los servicios ofrecidos en el edificio.

22 noviembre 2008

CAPITULO 10 PLAN DE INVERSIONES Y FINANCIAMIENTO

a) plan de inversiones y financiamiento
La inversión con la que se planea iniciar este proyecto será 50% aportación de los socios y 50% préstamo bancario con un interés anual de15%, esta inversión se realizara en una sola presentación.


b) necesidades financieras

Para este proyecto se necesita una inversión inicial de $19,570,931.67 para compra de terreno y construcción de las instalaciones y dotarla de todo lo necesario incluyendo los primeros sueldos del personal. Durante el resto del año se necesitara cada mes la cantidad de $100,931.67 para sueldos del personal.


c) flujo neto de efectivo

CAPÍTULO 9 RESULTADOS PREVISTOS

a) PUNTOS IMPORTANTES
Para iniciar este proyecto es necesario una inversión inicial de $19,570,931.67 para compra de terreno y construcción de las instalaciones y dotarla de todo lo necesario incluyendo los primeros sueldos del personal. La inversión será aportada una parte por los socios y otra por préstamo bancario, el proyecto obtendrá una utilidad del 0% debido a que se tiene que cubrir el préstamo bancario. De lo invertido la inflación esperada para este año, según el pronóstico del financiero, aumenta un 5.69%, pero aumenta a un 7.49% para el 2009.
TREMA
Costo de Capital Tasa Bancaria Para créditos = 15%
Riesgo del Proyecto Secretaria de Economía Negocios Inmobiliarios =4%
Utilidad del Dinero = 0%
Inflación Esperada para el 2009 INEGI = 7.49%

TREMA=26%


b) Indicadores








19 noviembre 2008

CAPITULO 8 PLANES OPERATIVOS

a) Plan de establecimiento
El objetivo es construir y dirigir un edificio el cual cuenta con departamentos suficientes para estudiantes además de locales de caber-café, papelería, impresiones, lavandería , cafetería y un bar. , para ello es que contamos con la superficie de terreno necesaria para edificar dichas instalaciones.

Para el edificio es necesario:

Terreno 50m X 350m a $500 pesos aprox. $8,750,000 M.N
Material de construcción costo de obra $ 10,000.000 M.N
Montaje de papelería con ciber-café e impresiones $100,000 M.N
Equipar lavandería $70,000 M.N
Montaje de cafetería $ 50,000 M.N
Montaje bar. $500,000 M.N
Nomina $100,931.67 M.N

Las ganancias previstas mensuales serán:
· Renta de departamentos (cupo lleno) $24,000 M.N
· Diversos en papelería $35,000 M.N
· Lavandería $14,000 M.N
· Bar. $40,000 M.N

Nuestros trabajadores serán contratados con experiencia o al menos con conocimientos básicos o las características necesarias para desempeñar su labor por lo que el gasto de la capacitación será mínimo.

b) Plan de lanzamiento

Nuestro proyecto iniciara su proceso con tecnología que no será la más sofisticada del mercado, se comprara todo el equipo necesario a un costo medio ya que no se necesita mayor tecnología en el comienzo. Pero luego medida que el proyecto genere ganancias sé ira modernizando cada uno de ellos hasta llegar a ser el mas sofisticado en cuanto a tecnología del mercado de locales de la región.De acuerdo a las características que tiene el proyecto, para que este sea de grato ambiente, es muy importante la implementación de servicios extras (cable, Internet, teléfono, centro de copiado e impresiones, lavandería y el bar). Aunque todos los servicios serian para toda la gente que los necesite, estos puntos ayudaran para así poder satisfacer completamente al cliente. Además en cuanto a tecnología con relación a la seguridad del establecimiento se le dará una mayor importancia a este punto. También es muy importante en cuanto a la posibilidad de que ocurran accidentes de cualquier tipo, por lo tanto contara con un sistema de alta tecnología para la evacuación de las personas.

04 noviembre 2008

CAPITULO 7 ASPECTOS LEGALES Y SOCIATARIOS

a) La Sociedad

CONTRATO DE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Entre los Señores ----------------------------que se identifica con ------------------con domicilio en ------------------- con fecha de nacimiento el ---de----- de -----, de estado civil -------, de nacionalidad ------, de profesión ---------. deciden constituir una sociedad de responsabilidad limitada que se regirá por las siguientes cláusulas y, en todo aquello no previsto en este contrato, por las disposiciones de la Ley de Sociedades Comerciales:
PRIMERA: La sociedad se denominará ___________ S.R.L. y tendrá su domicilio social en la calle _______________, FRACCIONAMIENTO ____________, de la localidad de ____________ MEXICO.
SEGUNDA: La duración de la sociedad se fija en __AÑOS, contados a partir de la fecha de inscripción en el Registro Público de Comercio, pudiendo prorrogarse este plazo de conformidad con lo previsto en el Art. 95 de la Ley de Sociedades Comerciales.
TERCERA: Tiene por objeto realizar por cuenta propia o de terceros o asociada a terceros, tanto en el país como en el exterior las siguientes actividades:
a) Explotación de bar, y restaurante; b) Servicio de papelería; c) Constructora; d) lavandería y tintorería; e) Arrendamiento de departamentos; Para el cumplimiento de su objeto tiene plena capacidad jurídica para adquirir derechos, contraer obligaciones y ejercer los actos que no sean prohibidos por las leyes y estos estatutos.-
CUARTA: El capital social se fija en la suma de 10 MILLONES DE PESOS, dividido en UNA cuotas de $1,000,000 que los socios suscriben e integran de conformidad con el siguiente detalle: El socio ________________ una cuotas; el socio ________________una cuotas; el socio _______________ una cuotas. Los socios integran el 50% del capital social con maquinarias, inmuebles, bienes de uso, mobiliario, cuyos valores surgen de su precio de compra, según detalle en inventario y valuación certificados por contador público que integran el presente contrato en hoja aparte. Los socios integran el 50% restante del capital social en dinero efectivo. Al momento de la inscripción en el Registro Público de Comercio acreditarán el depósito del 50% de este aporte en efectivo, y el restante 50% del aporte en efectivo se comprometen a integrarlo dentro del plazo de dos años, contados desde la fecha de inscripción en el mencionado registro.
QUINTA: Las cuotas serán libremente transmisibles entre todos los socios y a extraños a la sociedad, conforme Art. 152 de la Ley de Sociedades Comerciales.
SEXTA: En caso de fallecimiento de un socio, sus herederos podrán incorporarse a la sociedad desde el momento que acrediten su calidad de tales. En el supuesto que aquéllos decidan ceder sus cuotas, los socios podrán ejercer su opción de compra por el mismo precio dentro de los quince (15) días de haberse comunicado a la gerencia el propósito de ceder, debiendo hacerlo ésta a los socios por medio fehaciente y en forma urgente.
SEPTIMA: La administración y representación legal será ejercida por el Sr. __________________ en calidad de gerente/s y por el plazo de 3 años . El/los gerente/s designado/s deposita/n la suma de $10,000,000 en la cuenta Nro:16564654651654 del Banco Chihauhua, a fin de garantizar el fiel cumplimiento de su/s función/es.
OCTAVA: La fiscalización de la sociedad será ejercida por el Sr. ______________que se identifica con credencial de elector con domicilio en chihuahua, chihuahua, con fecha de nacimiento el _ de ___de 1__, de estado civil soltero, de nacionalidad mexicana, de profesión _____. en calidad de síndico suplente, por el plazo de 2 ejercicio/s, reelegibles conjunta o separadamente.
NOVENA: El cierre del ejercicio será el 1 de julio de cada año. En dicha oportunidad el/los gerente/s confeccionarán inventario de bienes y balance general con cuadro de resultados, los que serán puestos a disposición de los socios con 15 días de anticipación a la fecha de la asamblea ordinaria; ésta, a su vez, no podrá ser realizada más allá de los 2 meses de la fecha de cierre del ejercicio. El lugar, fecha y hora de cada asamblea serán notificados en forma fehaciente a cada socio en la forma establecida para las sociedades anónimas, prevista en el Art. 237 de la Ley de Sociedades Comerciales.
DECIMA: Cada cuota social representa un voto y las decisiones se toman por mayoría simple de capital presente. Las decisiones sobre cambio de objeto social, prórroga, fusión, escisión y cualquier tema que imponga una mayor responsabilidad a los socios deberán resolverse por (unanimidad /por mayoría del 60% del capital, según Art. 244 de la Ley de Sociedades Comerciales)
UNDÉCIMA: De las utilidades líquidas y realizadas arrojadas por balance se destinará un cinco por ciento para el fondo de reserva legal y para retribuir al/los gerente/s. El remanente será distribuido entre los socios en proporción al capital aportado. Las pérdidas, si las hubiere, serán soportadas por cada socio en igual proporción.
DUODECIMA: La sociedad será disuelta en cualquiera de los supuestos mencionados en el Art. 94 de la Ley de Sociedades Comerciales. La liquidación de la sociedad estará a cargo de ________________ o por la persona designada por el juez a pedido de un socio, ante la falta de designación o de desempeño en el cargo, conforme lo previsto por el Art. 102 de la Ley de Sociedades Comerciales.
DECIMOTERCERA: Los socios constituyen domicilio especial en los mencionados al comienzo, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones legales derivadas del presente contrato, y se comprometen a notificar por medio fehaciente toda modificación del mismo.
DECIMOCUARTA: Se autoriza al Sr. _______________ a gestionar la inscripción de la sociedad ante el Registro Público de Comercio; a tal fin se le otorgan amplias facultades para aceptar toda modificación que indique dicho registro , y para otorgar los instrumentos necesarios para la prosecución y finalización de dicha gestión.
Previa lectura, se firma el presente contrato a los 6 días del mes de NOVIEMBRE de 2008, en la ciudad de ____________________.

Firmas

____________________
____________________
_______________________

b)Licencias y Derechos



Trámites obligatorios para constituir o iniciar un negocio en: Chihuahua, Chihuahua
De : 831203 : SERVICIOS DE ALQUILER DEPARTAMENTOS



Título :
INSCRIPCIÓN AL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES
Descripción :
Trámite mediante el cual se lleva a cabo la inscripción ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), para efecto de cumplimiento de las obligaciones fiscales correspondientes.

ftp://ftp2.sat.gob.mx/asistencia_servicio_ftp/publicaciones/ff_2003/r1.pdf


Título :
LICENCIA DE USO DE SUELO
Descripción :
Documento expedido por la autoridad competente, en el cual se autoriza el uso o destino que pretenda darse a los predios.

http://www.municipiochihuahua.gob.mx/tramites/pdf/ddue/F-DDUE-54.pdf


Título :
LICENCIA DE ANUNCIO
Descripción :
Trámite mediante el cual se otorga la licencia o permiso para fijar, instalar o colocar un anuncio o bien señalar, indicar, mostrar o difundir al público cualquier mensaje.

http://www.municipiochihuahua.gob.mx/tramites/pdf/ddue/DDUE-DTL-007.pdf


Título :
REGISTRO EMPRESARIAL ANTE EL IMSS Y EL INFONAVIT
Descripción :
El Patrón deberá registrarse al igual que a sus trabajadores en el régimen obligatorio, cumpliendo con lo establecido en la Ley del Seguro Social, al hacerlo automáticamente quedarán registrados ante el INFONAVIT y SAR.

AFIL-01 Alta Patronal
http://www.pwc.com.vn/images/mx/spa/about/press-rm/inscrip_imss.pdf
AFIL-02 Alta Trabajadores
http://www.ppsotoasesor.com/download_engine/files/afil02.pdf


Título :
CONSTITUCIÓN DE LA COMISIÓN MIXTA DE CAPACITACIÓN Y ADIESTRAMIENTO
Descripción :
Trámite mediante el cual se integra la constitución de la Comisión Mixta de Capacitación y Adiestramiento en la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS).

http://www.stps.gob.mx/DGC_STPS/DOCUMENTOS/3-2-1%20DC-1%20Anverso.pdf


Título :
VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIÓN
Descripción :
Trámite a través del cual se hace constar que el establecimiento en cuanto a su edificación e instalaciones, reúne las condiciones necesarias de seguridad para su operación y funcionamiento.


Título :
AVISO DE MANIFESTACIÓN ESTADÍSTICA INEGI
Descripción :
Información que se proporciona al INEGI relacionada con la actividad propia del negocio, sin que ello implique efectos fiscales.

FME01
http://www.inegi.gob.mx/inegi/contenidos/espanol/transp/tram/CuestFME01%20Impresión.pdf


Título :
ACTA DE INTEGRACIÓN A LA COMISIÓN DE SEGURIDAD E HIGIENE EN LOS CENTROS DE TRABAJO
Descripción :
Trámite mediante el cual se integra a la Comisión de Seguridad e Higiene en el Trabajo en la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS).

Acta constitutiva de la Comisión Mixta de Seguridad e Higiene

En la ciudad de Chihuahua, chihuahua, siendo las 17:30 horas del día 6 de noviembre de 2008, reunidos en el local de la empresa denominada “________S de R.L.”, ubicada en __________________, FRACCIONAMIENTO _____________, siendo el único centro de trabajo, con teléfono y fax 614-________ (________@gmail.com), RFC _________ y Registro patronal ante el IMSS 234984747, cuya actividad consiste en arrendamiento de departamentos,, con la finalidad de dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 509 de la Ley Federal del Trabajo y la NOM-019-STPS-2004 y los numerales 123 a 126 del Reglamento Federal de Seguridad, Higiene y Medio Ambiente de Trabajo, comparecen por una parte el representante de la empresa, señor _________________, designado en este acto como coordinador de la comisión, y por la otra el representante de los trabajadores (o del sindicato en caso de existir), señor ___________________ nombrado secretario de la comisión, personalidad que se reconocen mutua y recíprocamente, proceden a integrar la comisión mixta de seguridad e higiene de la empresa.

Se señala como fecha de inicio de actividades de la empresa el día 15 de noviembre de 2008.

Asimismo, en este acto quedan designados como vocales los representantes propietarios patronales señores _________________ y __________________ como representantes de los trabajadores los señores ________________ y __________________.

Los representantes designados deberán reunirse conforme al plan de verificaciones programadas por la propia Comisión, así como levantar las actas correspondientes, remitiendo copias de las mismas al patrón, así como conservar las copias correspondientes con la finalidad de ser exhibidas a la autoridad laboral cuando ésta así lo requiera.

No teniendo otro asunto que tratar, se da por terminada la reunión a las 16:45 horas del día indicado, firmando al calce de la presente los que en ella intervinieron.

Coordinador Secretario


___________________ _________________________



Vocales


___________________ _________________________



__________________ _________________________


Título :
APROBACIÓN DE PLANES Y PROGRAMAS DE CAPACITACIÓN Y ADIESTRAMIENTO
Descripción :
Trámite mediante el cual se aprueban los Planes y Programas de Capacitación de las empresas en la Secretaría de Trabajo y Previsión Social (STPS).

http://tramitanet.gob.mx/itn3/stps/images/Eyp_alta_10.html


Título :
INSCRIPCIÓN EN EL PADRÓN DE IMPUESTO SOBRE NOMINAS
Descripción :
Trámite por medio del cual se integra al padrón de contibruyentes de la localidad.

http://ipagos.chihuahua.gob.mx/ayuda/formatos/SF70-127.pdf


Título :
ALTA EN EL SISTEMA DE INFORMACIÓN EMPRESARIAL MEXICANO (SIEM)
Descripción :
Trámite que deberán realizar las empresas industriales, comerciales y de servicios para darse de alta en el Sistema de Información Empresarial Mexicano (SIEM).

http://www.canacintracelaya.org.mx/info/siem.pdf

29 octubre 2008

CAPITULO 6 RECURSOS HUMANOS

a) Organigrama
(Con sueldos mensuales incluyendo prestaciones)

b) Condiciones de Trabajo y Remunerativos
· Prestaciones de ley (descanso semanal, vacaciones, días de asueto, aguinaldo, etc.)
· Despensa
· Previsión social múltiple
· Ayuda de transporte
· Apoyo a la economía familiar
· Vales de tiendas de autoservicio
· Premio de puntualidad mensual
· Aguinaldo 15 días sobre sueldo base
· Bono de productividad
· Premio puntualidad anual 20 días de sueldo base
· Día de la madre
· Día del padre
· Prima vacacional 12 días de sueldo base
· Vales de fin de año

c) Formulación del Personal
Administrador:
Procurar el mantenimiento de las instalaciones e informar de la situación de los mismos, presentar cuentas una vez al semestre, así como el presupuesto, confeccionar nóminas y seguros sociales de los empleados.
Cajero:
Son las propias del puesto. A parte, deberá atender la barra y atender las llamadas telefónicas, recepción y despedida de los clientes, atención a proveedores, etc.
Cocinera:
Consiste en la elaboración del menú diario y por otro lado limpieza de utensilios de cocina, de la cocina etc.
Mesera:
Consiste en servir las mesas y atender a los clientes.
Afanadoras:
Efectuar el aseo en las instalaciones, equipo y mobiliario, cuantas veces sea necesario, a fin de mantener un adecuado nivel de higiene dentro del mismo.
Centro de Copiado e Impresiones:
Venta, asesoramiento y atención al cliente de acuerdo a las necesidades de cada uno.

d) Previsión de Recursos Humanos


16 octubre 2008

CAPITULO 5 PLAN DE VENTAS

a) Estrategia de ventas
Nuestro proyecto iniciara su proceso con tecnología que no será la más sofisticada del mercado, se comprara todo el equipo necesario a un costo medio ya que no se necesita mayor tecnología en el comienzo. Pero luego medida que el proyecto genere ganancias sé ira modernizando cada uno de ellos hasta llegar a ser el mas sofisticado en cuanto a tecnología del mercado de locales de la región.
De acuerdo a las características que tiene el proyecto, para que este sea de grato ambiente, es muy importante la implementación de servicios extras (cable, internet, teléfono, centro de copiado e impresiones, lavandería y el bar). Aunque todos los servicios serian para toda la gente que los necesite, estos puntos ayudaran para así poder satisfacer completamente al cliente. Además en cuanto a tecnología con relación a la seguridad del establecimiento se le dará una mayor importancia a este punto. También es muy importante en cuanto a la posibilidad de que ocurran accidentes de cualquier tipo, por lo tanto contara con un sistema de alta tecnología para la evacuación de las personas.

b) Equipo de ventas
El personal que esperamos necesitar será:
• Primero se contratara un administrador que tenga las características necesaria para que pueda cumplir con las exigencias de este trabajo.
• 2 cocineras y 2 meseras, necesarias para poder atender a los clientes en la cafetería.
• 2 afanadoras para la limpieza y lavandería.
• 2 encargados de el centro de copiado e impresiones.
• Un cajero recepcionista de confianza.
• Y finalmente para la seguridad del local contrataremos personas de seguridad de una empresa privada que contrataremos.

c) Condiciones de ventas
Pago mensual, semestral o anual, crédito con tarjetas participantes.
La forma de cobro será en efectivo, cheque y tarjetas de crédito para ofrecer todas las facilidades de pago a nuestros clientes.

d) Plan de ventas anual